* Selon l’année de construction et les équipements du logement

L’intérêt du pack pour la mise en location

« La constitution du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est une étape obligatoire pour tout propriétaire bailleur avant la signature d’un bail. Le pack diagnostics location a été conçu pour simplifier cette démarche en regroupant toutes les expertises nécessaires en une seule intervention. Cette approche permet non seulement d’optimiser les coûts, mais aussi de garantir la cohérence des rapports remis au locataire.

Les diagnostics obligatoires inclus

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) reste la pièce maîtresse du dossier. Depuis les dernières évolutions réglementaires, il détermine la capacité d’un logement à être proposé sur le marché locatif, notamment face aux interdictions de louer les logements énergivores.

Le pack comprend également les diagnostics Électricité et Gaz pour toutes les installations de plus de 15 ans. Ces contrôles visent à identifier les anomalies pouvant compromettre la sécurité des occupants (absence de mise à la terre, dispositifs de protection obsolètes, ventilation insuffisante). Pour les biens construits avant 1949, le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est impératif pour détecter d’éventuels revêtements dégradés.

Mesurage Loi Boutin et État des Risques

Outre les diagnostics techniques, le pack intègre le mesurage Loi Boutin, qui définit la surface habitable exacte. Une erreur de mesure peut entraîner une révision du loyer à la baisse, ce qui rend le recours à un diagnostiqueur certifié indispensable. Nous incluons également l’ERP (État des Risques et Pollutions) qui informe le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques liés à l’emplacement du bien.

En confiant l’ensemble de ces prestations à un interlocuteur unique, vous bénéficiez d’une traçabilité totale et de rapports conformes aux exigences des assureurs et des notaires. C’est la garantie d’une mise en location sereine, évitant tout litige ultérieur lié à un défaut d’information du locataire. »

Les conséquences d’un dossier de diagnostic incomplet

« L’absence ou l’invalidité d’un seul document au sein de votre pack diagnostics location expose le propriétaire bailleur à des sanctions civiles et juridiques lourdes. En cas de non-respect de l’obligation de fourniture du DPE, le locataire peut saisir le tribunal pour demander une diminution du prix du loyer, voire l’annulation pure et simple du bail sans préavis. De plus, la responsabilité pénale du bailleur peut être engagée si une installation électrique ou de gaz défectueuse provoque un incident, alors que le diagnostic n’avait pas été réalisé ou mis à jour. Faire appel à un diagnostiqueur certifié et assuré est donc une protection juridique indispensable pour sécuriser vos revenus locatifs et votre patrimoine.

Actualisation et durée de validité des rapports

Il est crucial de noter que chaque élément du pack possède sa propre durée de validité. Si le DPE est valable 10 ans (sauf réforme ou travaux majeurs), les diagnostics électricité et gaz doivent dater de moins de 6 ans au moment de la signature du bail. Le CREP, quant à lui, a une validité permanente si aucune trace de plomb n’est détectée, mais doit être refait tous les 6 ans si des seuils positifs ont été identifiés. Notre expertise inclut un suivi rigoureux de ces échéances pour vous alerter avant chaque relocation. En regroupant ces contrôles, vous vous assurez que l’intégralité du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est parfaitement à jour au moment de l’entrée dans les lieux de votre locataire. »

Notre zone d’intervention pour vos packs Basé à Anse, votre diagnostiqueur intervient rapidement pour la réalisation de votre pack diagnostic immobilier à Lyon, Villefranche-sur-Saône, Belleville, Mâcon, Tournus et Crémieu. Nous couvrons l’intégralité du Rhône, de la Saône-et-Loire et de l’Ain.